Ce qu'est un logement vacant
Cette carte compare les départements selon la part de logements vacants dans le parc total, d'après le recensement de la population 2023 de l'Insee. Un logement vacant est inoccupé au moment du recensement : à vendre ou à louer, en attente d'occupation ou de succession, réservé par un employeur, ou sans affectation précise, y compris un logement très vétuste. Ce n'est pas une résidence secondaire ni un logement occasionnel : l'Insee classe ces catégories à part.
L'indicateur est un pourcentage : vacants divisés par le total des logements, multiplié par 100. Cela permet de comparer un petit et un grand département sans fausser le classement par le seul volume de logements. Un département très peuplé a souvent plus de vacants en nombre absolu ; le taux dit si le parc est, proportionnellement, plus ou moins vide.
En 2023, la France hors Mayotte compte 2 972 094 logements vacants sur 37 878 249 logements, soit 7,9 % du parc. La part la plus élevée apparaît en Creuse à 15,3 %. La plus basse en Haute-Corse à 3,1 %.
Les départements les plus et les moins vacants
Le taux le plus élevé se lit en Creuse à 15,3 %. Le plus bas en Haute-Corse à 3,1 %. Les tableaux ci-dessous résument les extrêmes : à gauche les territoires où la vacance pèse le plus dans le parc, à droite ceux où elle reste la plus faible. Cliquez une ligne pour zoomer sur la carte.
Top 5 - part la plus élevée
| Creuse | 15,3 % |
| Martinique | 15,0 % |
| Allier | 14,4 % |
| Guadeloupe | 14,2 % |
| Nièvre | 13,5 % |
Top 5 - part la plus basse
| Haute-Corse | 3,1 % |
| Corse-du-Sud | 3,2 % |
| Vendée | 5,0 % |
| Loire-Atlantique | 5,4 % |
| Savoie | 5,4 % |
Déprise démographique et littoral dynamique
La vacance est souvent plus forte dans les territoires en déprise démographique du Massif central et du centre-est, Creuse, Allier, Nièvre…, où l'offre de logements a moins suivi la baisse ou la stagnation de la demande. À l'inverse, la Corse et plusieurs départements de l'Ouest dynamique, Vendée, Loire-Atlantique…, affichent des parts plus basses. Les outre-mer hors Mayotte figurent aussi parmi les taux élevés.
Attention au piège : une vacance élevée ne signifie pas automatiquement « beaucoup de logements disponibles à louer demain ». Une part des vacants sont en attente de succession, en travaux, très dégradés, ou hors marché. Inversement, un taux bas n'exclut pas une tension locative forte sur le segment réellement proposé à la location.
Vacance Insee et vacance LOVAC : ne pas confondre
LOVAC, côté Cerema et impôts, regarde surtout le parc privé et peut cibler les logements vides depuis plus de deux ans. Cette carte suit l'Insee : tous les logements vacants du recensement, sans seuil de durée, sur l'ensemble du parc, hors résidences secondaires. Les pourcentages ne sont donc pas comparables d'une source à l'autre.
Mayotte n'apparaît pas : le champ de cette base Insee est la France hors Mayotte. Les départements d'outre-mer présents sont placés à leurs vraies coordonnées géographiques.
Comment lire cette carte
- Couleur : plus le bleu est foncé, plus la part de logements vacants est élevée.
- Unité : toujours un pourcentage du parc total, jamais le nombre brut seul.
- Clic département : la carte zoome et affiche part, vacants et parc total.
- Top 5 : classements cliquables, part la plus élevée et la plus basse.
- Résidences secondaires : catégorie Insee distincte, non comptées comme vacantes.
- DOM : placés à leurs vraies coordonnées ; utilisez le zoom ou le Top 5 pour les atteindre.