Loyers d'annonce 2025 : ce que révèle la carte ANIL
L'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) publie chaque année sa « Carte des loyers » : des indicateurs open data construits à partir des annonces Leboncoin et SeLoger (2019-2025), en lien avec le Ministère de la Ville et du Logement. Millésime affiché : Carte des loyers 2025 - T3 2025. Les valeurs sont des loyers d'annonce au m² et par mois, charges comprises, pour des biens types non meublés - pas des loyers réellement payés après négociation, et surtout pas des prix de vente (DVF).
Sur ce millésime, la médiane France pour un appartement « toutes tailles » s'établit à 9,99 €/m² / m² (moyenne 10,43 €/m²). Les estimations communales les plus élevées montent jusqu'à 34,09 €/m² (Neuilly-sur-Seine), tandis que les plus bas descendent vers 6,28 €/m² (Neufmaisons). 34 855 communes sont couvertes sur 99 départements métropolitains (géographie au 1er janvier 2025, hors Mayotte).
Médianes départementales : les extrêmes
La carte colore d'abord les départements selon le loyer médian du bien type choisi. Les graphiques ci-dessous classent les 8 départements les plus chers et les 8 les moins chers au m² (médiane des communes, charges comprises) pour le filtre actif.
Médiane départementale, bien type actif.
Médiane départementale la plus élevée (€/m² CC)
8 départements où la médiane des loyers d'annonce prédits par l'ANIL est la plus haute, pour le bien type sélectionné.
Médiane départementale la plus basse (€/m² CC)
8 départements où la médiane des loyers d'annonce prédits par l'ANIL est la plus basse, pour le bien type sélectionné.
Une prédiction pour un logement type, pas une annonce réelle
Chaque valeur affiche une prédiction statistique pour un profil type (surface fixe selon l'onglet : appartement, T1-T2, T3+, maison), pas la médiane brute de toutes les annonces de la commune. L'ANIL fournit aussi un intervalle [bas - haut], un R² ajusté et le nombre d'annonces utilisées : autant d'indices de précision, sans note subjective.
Selon le volume d'annonces, l'estimation peut être communale (4 826 communes pour l'appartement toutes tailles), par maille (30 029) . Autrement dit : plus le marché local est mince, plus l'indicateur s'appuie sur un voisinage élargi.
Comparaison des médianes nationales par bien type (€/m² CC)
Compare la médiane France au m² pour les 4 biens types ANIL. Le filtre actif est surligné.
Couverture des estimations ANIL (qualité des données)
Ce graphique ne classe pas les loyers : il indique combien de communes ont une estimation fine ou regroupée, pour le bien type sélectionné.
Écarts territoriaux et millésimes
Au clic, la commune détaille l'estimation et l'écart vs médiane (calcul d'affichage : (valeur - médiane de référence) / médiane de référence). Utile pour situer une commune face à la France, au département ou à sa maille - pas pour prédire le loyer exact d'un appartement précis.
Important : les millésimes successifs de la Carte des loyers ne se comparent pas directement entre eux (méthode, champ, géographie). Pour comparer deux communes, restez sur le même millésime.
Comment lire cette carte
- Couleurs du département : loyer médian au m² pour le bien type sélectionné.
- Zoom commune : estimation, intervalle [bas - haut], R² et nombre d'annonces.
- Communale / maille / EPCI : niveau d'agrégation selon le volume d'annonces.
- Écart vs médiane : position relative face à la référence choisie.
- Millésimes : pas de comparaison directe d'une année sur l'autre.